Theo quy định Luật đất đai 2013, tại Khoản 3 Điều 167 thì:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau”
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Như vậy, theo quy định này thì việc mua bán nhà đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Luật đất đai Việt Nam không thừa nhận việc mua bán nhà đất thông qua giấy tờ tay nên việc mua nhà bằng giấy tờ tay sẽ gặp rất nhiều rủi ro. Một số rủi ro có thể gặp như sau:
1. Mua bán nhà đất bằng giấy tay thì bản gốc sổ đỏ sẽ do người khác giữ (Ví dụ: Một thửa đất lớn được xây dựng nhiều nhà không phép trên đó, không đủ điều kiện để tách thửa, xin cấp sổ đỏ riêng, và một người giữ bản gốc sổ đỏ của nhiều căn nhà) nên người giữ bản gốc sổ đỏ có thể thế chấp phần đất trên sổ đỏ tại ngân hàng. Vì thế, nếu như họ mất khả năng thanh toán số tiền này thì ngân hàng sẽ lấy luôn phần nhà đất của người mua bằng giấy tay (vì về nguyên tắt thì phần nhà đất này đã là tài sản để đảm bảo khoản vay thế chấp).
2. Cũng có trường hợp nếu cho thuê lại căn nhà thì có khả năng người thuê nhà vì lòng tham hoặc chủ ý lừa đảo từ ban đầu nên đã lấy căn nhà thuê và lấy cớ mượn bản photo giấy tờ nhà để đăng ký tạm trú, nhưng sự thật là để bán lại căn nhà này bằng giấy tay cho người khác với giá rẻ, sau đó xảy ra tranh chấp.
Tóm lại, việc mua nhà bằng giấy tay sẽ đem lại rủi ro rất lớn cho người mua cũng như không được pháp luật thừa nhận.
Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:
Địa chỉ: 110 Cầu Xéo, phường Tân Quý. Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh (xem trên bảng đồ)
Điện thoại liên hệ dịch vụ: 0898.3080.79
Zalo:0913.625.271
Email: vanphongluatsutienthang@gmail.com
Website: tienthanglaw.com
